90 000 €
T2
41 m²
FOIX
09000
+29%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
FOIX (09000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 094 €
Prix net vendeur
84 906 €
Frais de notaire
+7 649 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 649 €
Capital à emprunter
97 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 196 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
5 412 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOIX ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7 Rue Theophile Delcasse | 219 000 € | 45 m² | 4 867 € |
| 12/11/2025 | 5b Rue Du Pont | 46 000 € | 34 m² | 1 353 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Theophile Delcasse | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 18/09/2025 | 13 Pl Du 59eme Rgt Inf | 58 000 € | 31 m² | 1 871 € |
| 16/09/2025 | 9007 Imp Des Potiers | 291 000 € | 34 m² | 8 559 € |
| 12/09/2025 | 11 Av Gabriel Faure | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue Saint-vincent | 72 300 € | 56 m² | 1 291 € |
| 25/08/2025 | 34 Rue Labistour | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 21/08/2025 | 5000 Le Cosilodge Du Chateau | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 06/08/2025 | 13 Rue De La Faurie | 220 000 € | 24 m² | 9 167 € |
| 29/07/2025 | 8 Rue Ramire | 162 450 € | 32 m² | 5 077 € |
| 25/07/2025 | 1b Av De Sibian | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue Tourniere | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 26/06/2025 | 9004 Res De Montgauzy | 81 000 € | 50 m² | 1 620 € |
| 02/06/2025 | 19 Rue De La Faurie | 352 000 € | 51 m² | 6 902 € |