151 200 €
T2
55 m²
FOIX
09000
+60%
vs marché
2 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
FOIX (09000) • Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 882 €
Prix net vendeur
143 318 €
Frais de notaire
+11 655 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 855 €
Capital à emprunter
162 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 163 548 € | 16 979 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 171 480 € | 24 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 39 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 55 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 73 631 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
7 260 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FOIX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 FOIX
|
151 200 € | 2 749 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7 Rue Theophile Delcasse | 219 000 € | 45 m² | 4 867 € |
| 12/11/2025 | 9004 Cite Du Pont De L Echo | 77 500 € | 67 m² | 1 157 € |
| 16/10/2025 | 17 Rue Bayle | 112 100 € | 70 m² | 1 601 € |
| 06/10/2025 | 10 Av De L Ariege | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 29/09/2025 | 2b Rue Des Moulins L Arget | 103 645 € | 63 m² | 1 645 € |
| 23/09/2025 | 28 Rue Theophile Delcasse | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 12/09/2025 | 11 Av Gabriel Faure | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 11/09/2025 | 7b Av De Lerida | 119 400 € | 63 m² | 1 895 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue Saint-vincent | 72 300 € | 56 m² | 1 291 € |
| 21/08/2025 | 5000 Le Cosilodge Du Chateau | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 25/07/2025 | 1b Av De Sibian | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue Tourniere | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 26/06/2025 | 9004 Res De Montgauzy | 81 000 € | 50 m² | 1 620 € |
| 02/06/2025 | 19 Rue De La Faurie | 352 000 € | 51 m² | 6 902 € |
| 28/05/2025 | 11 Av Gabriel Faure | 54 335 € | 40 m² | 1 358 € |