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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
Appartement idéal primo accédant ou investisseur.Appartement dans petite résidence avec syndicat bénévole, charge de copropriété très peu élevées. (40€/mois)Il bénéficie d'une surf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 865 € | 3,50% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 865 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FOIX ↗ +33.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, FOIX Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bfh2h Actuel
|
99 000 € | - |
|
#aZvJ0
|
89 000 € | -10,1% |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 24 Rue D Albret | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 12/11/2025 | 9004 Cite Du Pont De L Echo | 77 500 € | 67 m² | 1 157 € |
| 16/10/2025 | 17 Rue Bayle | 112 100 € | 70 m² | 1 601 € |
| 08/10/2025 | 18b All De Villote | 233 200 € | 84 m² | 2 776 € |
| 06/10/2025 | 10 Av De L Ariege | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 29/09/2025 | 2b Rue Des Moulins L Arget | 103 645 € | 63 m² | 1 645 € |
| 11/09/2025 | 7b Av De Lerida | 119 400 € | 63 m² | 1 895 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue Saint-vincent | 72 300 € | 56 m² | 1 291 € |
| 21/08/2025 | 5000 Le Cosilodge Du Chateau | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 22/05/2025 | 7b Av De Lerida | 129 000 € | 62 m² | 2 081 € |
| 06/05/2025 | 36b Av De Lerida | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 30/04/2025 | 9003 Cite Du Pont De L Echo | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Saint-vincent | 258 000 € | 69 m² | 3 739 € |
| 28/02/2025 | 10 Av De L Ariege | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Du Mercadal | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |