312 000 €
T5
135 m²
FOIX
09000
Retirée
+23%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 135 m²
FOIX (09000)
Terrain
653 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 336 252 € | 35 379 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 82 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 007 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
17 820 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOIX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FOIX
1 348-1 498€
71j
1 535-1 685€
88j
1 676-1 826€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRASSAC
|
304 000 € | 2 141 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRASSAC
|
304 000 € | 2 141 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRASSAC
|
304 000 € | 2 141 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 FOIX
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOIX
|
325 000 € | 2 481 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOIX
|
295 000 € | 1 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 FOIX
|
295 000 € | 1 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DE RIVIERE
|
277 000 € | 2 098 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE DE RIVIERE
|
277 000 € | 2 098 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 FOIX
|
277 000 € | 2 098 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOIX
|
277 000 € | 2 098 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE RIVIERE
|
277 000 € | 2 098 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRASSAC
|
276 000 € | 1 804 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRASSAC
|
276 000 € | 1 804 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRASSAC
|
276 000 € | 1 804 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 31 Av De L Europe | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 19/11/2025 | 31 Che Vieux | 254 267 € | 125 m² | 2 034 € |
| 18/11/2025 | 13 Tra De La Bousigue | 240 000 € | 130 m² | 1 846 € |
| 23/09/2025 | 23 Rue Du Soleil Levant | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 23/09/2025 | 10 Av Du Stade | 140 000 € | 134 m² | 1 045 € |
| 09/09/2025 | 1 Rue Des Oustalous | 257 000 € | 113 m² | 2 274 € |
| 03/09/2025 | 9005 Sibian | 215 000 € | 137 m² | 1 569 € |
| 29/08/2025 | 60 Che De La Graousse | 202 000 € | 109 m² | 1 853 € |
| 29/08/2025 | 16b Av De L Europe | 207 500 € | 112 m² | 1 853 € |
| 21/08/2025 | 17 Che Du Capitany | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 04/08/2025 | 19b Rue Des Bruilhols | 256 970 € | 113 m² | 2 274 € |
| 01/08/2025 | 35 Rue Claire Lacombe | 270 200 € | 113 m² | 2 391 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Rene Cassin | 190 000 € | 160 m² | 1 188 € |
| 09/05/2025 | 17 Rue Lieutenant Paul Delpech | 383 750 € | 115 m² | 3 337 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue De L Espinet | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |