130 000 €
T4
78 m²
FOIX
09000
-9%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
FOIX (09000)
Terrain
30 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
10 296 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FOIX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FOIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FOIX
1 522-1 672€
215j
1 641-1 791€
48j
1 927-2 077€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1b Rue Clair Matin | 77 500 € | 97 m² | 799 € |
| 12/12/2025 | 45 Av De Cadirac | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |
| 27/11/2025 | 1b Av De Sibian | 134 587 € | 77 m² | 1 748 € |
| 25/09/2025 | 9001 Res Les Hauts De Cadirac | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 17/09/2025 | 30 Av De L Europe | 118 800 € | 87 m² | 1 366 € |
| 09/09/2025 | 17 Av De Ferrieres | 118 000 € | 76 m² | 1 553 € |
| 09/09/2025 | 58 Av De Cos | 224 050 € | 97 m² | 2 310 € |
| 04/09/2025 | 8 Crs Irenee Cros | 104 000 € | 86 m² | 1 209 € |
| 02/09/2025 | 9018 Le Capitany | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 27/08/2025 | 19 Rue Emile Zola | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 26/08/2025 | 1 Av Du General Leclerc | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 21/08/2025 | 8 Rue Claire Lacombe | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 03/07/2025 | 10 Rue Fenouillet | 66 000 € | 60 m² | 1 100 € |
| 02/07/2025 | 6 Av Paul Bert | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Marc Guillaume Vadier | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |