213 500 €

T7 195 m²

FOECY 18500

-2% vs marché

1 095 €/m²

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213 500 €

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Maison • 7 pièces • 195 m²

FOECY (18500)

Terrain 2 500 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 213 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 212 €

Prix net vendeur 205 288 €

Frais de notaire +15 906 €

Émoluments 2 445 €

Droits & taxes 12 111 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 229 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 229 406 €

Capital à emprunter 229 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 747 €/mois	8 324 €/mois	230 748 €	24 283 €	3,20%
10 ans	2 018 €/mois	6 115 €/mois	242 160 €	35 695 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 461 €/mois	4 427 €/mois	262 980 €	56 515 €	3,35%
20 ans	1 197 €/mois	3 627 €/mois	287 280 €	80 815 €	3,50%
25 ans	1 045 €/mois	3 167 €/mois	313 500 €	107 035 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,25%

30 420 €/an

Rendement net

9,71%

après charges

Cashflow

+738 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 535 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 129 €/an

GLI (3,0%) 913 €/an

Vacance locative 2 534 €/an

Total charges 9 679 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 535 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 30 420 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 535 €

Mensualité crédit - 990 €

Charges mensuelles - 807 €

Cashflow positif ✔ +738 €

Ratio couverture 39%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).