77 000 €
T3
70 m²
FOECY
18500
-24%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FOECY (18500) • Foëcy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
9 240 €/an
Rendement net
7,52%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, FOECY ↗ +33% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FOECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | 64 Les Marais | 78 000 € | 87 m² | 897 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Salvador Allende | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 06/12/2025 | 3 Rue Elsa Triolet | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 22/10/2025 | 44 Rue Jean Jaures | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |
| 18/10/2025 | 18 Rue Charles Tournant | 67 000 € | 74 m² | 905 € |
| 22/08/2025 | 554b Les Mays | 72 720 € | 74 m² | 983 € |
| 06/06/2025 | 2 Le Colombier | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 09/04/2025 | 574 Le Reomalard | 21 000 € | 50 m² | 420 € |
| 03/04/2025 | 80 Rue Louis Pasteur | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 14/03/2025 | 22ter Rue Raymond Rousseau | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 11/03/2025 | 573 Le Reomalard | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 08/03/2025 | 2 Rue Louis Pasteur | 38 000 € | 75 m² | 507 € |
| 28/02/2025 | 654 Le Champ Du Bois Blanc | 89 000 € | 66 m² | 1 348 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Henri Jouffin | 72 600 € | 84 m² | 864 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |