330 750 €
T4
63 m²
FLUMET
73590
+31%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
FLUMET (73590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 243 €
Prix net vendeur
313 507 €
Frais de notaire
+23 328 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 078 €
Capital à emprunter
354 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 356 076 € | 37 406 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 373 680 € | 55 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 87 230 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 122 930 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 481 200 € | 162 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
8 316 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLUMET
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330 750 € | 5 250 € | 63 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 221 Av De Savoie | 936 421 € | 45 m² | 20 809 € |
| 12/12/2025 | 257 Av De Savoie | 445 000 € | 49 m² | 9 082 € |
| 21/11/2025 | 218 Av Du Lac | 270 730 € | 67 m² | 4 041 € |
| 23/09/2025 | 5404f Zecon | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 27/02/2025 | 66 Rue Haut Bourg | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 20/12/2024 | 5466 Belle Tour | 228 250 € | 44 m² | 5 188 € |
| 06/06/2024 | 1164 Rte Panoramique | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 15/11/2023 | 97 Rue Du Mont Blanc | 450 000 € | 60 m² | 7 500 € |