156 000 €
T2
38 m²
FLUMET
73590
+20%
vs marché
4 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
FLUMET (73590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 168 924 € | 17 796 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 26 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 41 292 € | 3,35% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 392 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 016 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLUMET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLUMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 221 Av De Savoie | 936 421 € | 45 m² | 20 809 € |
| 12/12/2025 | 257 Av De Savoie | 445 000 € | 49 m² | 9 082 € |
| 27/10/2025 | 5400 Res Le Schuss Ii | 171 500 € | 34 m² | 5 044 € |
| 23/09/2025 | 5404f Zecon | 218 000 € | 52 m² | 4 192 € |
| 03/09/2025 | 401 Av De Savoie | 62 000 € | 23 m² | 2 696 € |
| 05/06/2025 | 389b Av De Savoie | 76 000 € | 23 m² | 3 304 € |
| 08/04/2025 | 389b Av De Savoie | 83 600 € | 23 m² | 3 635 € |
| 13/03/2025 | 5400 Res Le Schuss Ii | 178 400 € | 35 m² | 5 097 € |
| 27/02/2025 | 66 Rue Haut Bourg | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 27/02/2025 | 66 Rue Haut Bourg | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 14/02/2025 | 389b Av De Savoie | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 11/02/2025 | 5435 Zecon | 161 560 € | 38 m² | 4 252 € |
| 20/12/2024 | 5466 Belle Tour | 228 250 € | 44 m² | 5 188 € |
| 11/12/2024 | 126 Rte Imperiale | 570 000 € | 41 m² | 13 902 € |
| 06/12/2024 | 5435 Zecon | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |