441 000 €

T8 281 m²

FLOURENS 31130

-53% vs marché

1 569 €/m²

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441 000 €

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Maison • 8 pièces • 281 m²

FLOURENS (31130) • Flourens

Terrain 1 900 m²

Calme Jardin

DPE D 210 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

FLOURENS (31130) ENSEMBLE IMMOBILIER IDÉAL INVESTISSEUR À 6 minutes de l'entrée de Toulouse, sur la commune de Flourens, ensemble immobilier de caractère implanté sur une belle par...

Quartier Flourens

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 441 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 962 €

Prix net vendeur 424 038 €

Frais de notaire +30 910 €

Émoluments 4 542 €

Droits & taxes 25 018 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 471 910 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 471 910 €

Capital à emprunter 471 910 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 710 €/mois	17 303 €/mois	479 640 €	54 921 €	3,51%
10 ans	4 206 €/mois	12 745 €/mois	504 720 €	80 001 €	3,53%
15 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	550 620 €	125 901 €	3,61%
20 ans	2 514 €/mois	7 618 €/mois	603 360 €	178 641 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 193 €/mois	6 645 €/mois	657 900 €	233 181 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,59%

20 232 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-992 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 686 €/an

Charges copro. NR 1 686 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 416 €/an

GLI (3,0%) 607 €/an

Vacance locative 1 685 €/an

Total charges 7 584 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 686 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 20 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 686 €

Mensualité crédit - 2 046 €

Charges mensuelles - 632 €

Cashflow négatif ⚠ -992 €

Ratio couverture 121%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 8p, FLOURENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).