441 000 €
T8
281 m²
FLOURENS
31130
-53%
vs marché
1 569
€/m²
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Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 8 pièces • 281 m²
FLOURENS (31130) • Flourens
Terrain
1 900 m²
Calme
Jardin
DPE
D
210 kWh/m²
GES
D
46 kg CO₂
FLOURENS (31130) ENSEMBLE IMMOBILIER IDÉAL INVESTISSEUR À 6 minutes de l'entrée de Toulouse, sur la commune de Flourens, ensemble immobilier de caractère implanté sur une belle par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 962 €
Prix net vendeur
424 038 €
Frais de notaire
+30 910 €
Émoluments
4 542 €
Droits & taxes
25 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 910 €
Capital à emprunter
471 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 881 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 150 €/mois | 12 576 €/mois | 498 000 € | 73 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 540 900 € | 116 181 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 163 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 641 400 € | 216 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
37 092 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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