379 125 €
Maison
162 m²
FLOURE
11800
Retirée
+81%
vs marché
2 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 125 €
Annonce retirée
Maison • 162 m²
FLOURE (11800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 125 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 582 €
Prix net vendeur
364 543 €
Frais de notaire
+26 829 €
Émoluments
3 971 €
Droits & taxes
21 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 954 €
Capital à emprunter
405 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 966 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 63 042 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 465 300 € | 99 942 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 141 042 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 186 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
21 384 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 1 La Prade | 135 000 € | 166 m² | 813 € |
| 29/10/2024 | 2 Imp Des Tilleuls | 343 200 € | 146 m² | 2 351 € |