195 418 €
T5
84 m²
FLOURE
11800
+103%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 418 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
FLOURE (11800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 306 €
Prix net vendeur
186 112 €
Frais de notaire
+14 591 €
Émoluments
2 261 €
Droits & taxes
10 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 009 €
Capital à emprunter
210 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 21 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 152 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 832 € | 3,45% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 96 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 088 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLOURE ↘ -0.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLOURE
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198 879 € | 2 286 € | 87 m² | 5 | Voir |
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179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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179 000 € | 1 721 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBES
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169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
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169 500 € | 1 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue De La Quinte | 21 500 € | 93 m² | 231 € |
| 24/07/2025 | 5 Gr Grand'rue | 94 000 € | 73 m² | 1 288 € |
| 04/02/2025 | 5002 Imp Des Benitiers | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Laourets | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 22/05/2024 | 9 Che Des Pratx | 94 000 € | 64 m² | 1 469 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Des Acacias | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 18/04/2024 | 16 Av De La Mounette | 67 000 € | 98 m² | 684 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Laourets | 599 350 € | 69 m² | 8 686 € |
| 28/10/2023 | 2 Rte De L'alaric | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue De La Quinte | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 28/07/2023 | 5 Che Des Pratx | 94 000 € | 72 m² | 1 306 € |
| 27/06/2023 | 5 Gr Grand'rue | 100 020 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/06/2023 | 26 La Mounette | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |