222 600 €
T3
78 m²
FLORENSAC
34510
+78%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
FLORENSAC (34510) • Florensac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
210 995 €
Frais de notaire
+16 297 €
Émoluments
2 499 €
Droits & taxes
12 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 897 €
Capital à emprunter
238 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 25 233 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 37 113 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 773 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 109 593 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 296 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLORENSAC ↘ -3.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLORENSAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 27 Rue Fernand Chamayou | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 15/05/2025 | 15 Av Francois Mioch | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 28/06/2024 | 43 Rue De La Republique | 107 000 € | 86 m² | 1 244 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Des Saules | 232 200 € | 84 m² | 2 764 € |
| 08/11/2023 | 8b Pl De La Republique | 130 150 € | 78 m² | 1 669 € |