149 000 €
T6
116 m²
FLORENSAC
34510
-59%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
FLORENSAC (34510) • Florensac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 988 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
15 312 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLORENSAC ↗ +5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLORENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 17 Rue Du Romarin | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 20/11/2025 | 5549f Saint-martin | 338 000 € | 123 m² | 2 748 € |
| 17/11/2025 | 1 Imp Mephisto | 219 850 € | 120 m² | 1 832 € |
| 20/10/2025 | 1 Rue De La Tramontane | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 21/08/2025 | 7 Rue Des Violettes | 274 550 € | 102 m² | 2 692 € |
| 08/08/2025 | 15 Rue Des Cevennes | 291 900 € | 101 m² | 2 890 € |
| 07/07/2025 | 2 Av De La Gardie | 321 900 € | 108 m² | 2 981 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Des Amandiers | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue De La Lucque | 298 750 € | 110 m² | 2 716 € |
| 23/06/2025 | 17 Rue Thermidor | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |
| 06/05/2025 | 29 Av De La Roseraie | 249 200 € | 101 m² | 2 467 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Brumaire | 575 310 € | 137 m² | 4 199 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Aiguillons | 406 170 € | 139 m² | 2 922 € |
| 03/03/2025 | 5790 Rue De La Colline | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue De L'aubepine | 328 000 € | 104 m² | 3 154 € |