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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
vous propose à la vente ce T2 de 44 m² à Floirac, idéal pour un investissement locatif. Situé dans un quartier calme et boisé, à proximité immédiate des commodités et des transport...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 161 364 € | 16 944 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 900 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 540 € | 3,35% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 56 700 € | 3,50% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 880 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FLOIRAC
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149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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T2 FLOIRAC
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149 000 € | 3 634 € | 41 m² | 2 | Voir |
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149 900 € | 3 331 € | 45 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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159 000 € | 3 878 € | 41 m² | 2 | Voir |
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160 000 € | 3 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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130 000 € | 3 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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127 000 € | 3 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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127 000 € | 3 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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127 000 € | 3 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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127 000 € | 3 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 33 Rue Ferdinand Bistuer | 183 713 € | 42 m² | 4 374 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Anne Frank | 174 075 € | 39 m² | 4 463 € |
| 01/12/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 65 Av Pasteur | 147 690 € | 64 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 2 Pl Dulong | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 37 Av Jean Lassauguette | 129 740 € | 51 m² | 2 544 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue De La Paix | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Pablo Picasso | 109 000 € | 37 m² | 2 946 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue D Velasquez | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue D Velasquez | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 08/08/2025 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 160 008 € | 29 m² | 5 518 € |
| 21/07/2025 | 1 Rue D Velasquez | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 11/07/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 123 000 € | 48 m² | 2 563 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue D Velasquez | 133 890 € | 40 m² | 3 347 € |
| 02/06/2025 | 4 All F Goya | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |