291 920 €
Bien
75 m²
FLOIRAC
33270
Retirée
N/A
vs marché
3 892
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 75 m²
FLOIRAC (33270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 901 €
Prix net vendeur
278 019 €
Frais de notaire
+20 895 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 815 €
Capital à emprunter
312 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 314 580 € | 33 047 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 48 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 358 560 € | 77 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 108 707 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 143 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
9 900 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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