445 000 €
T5
124 m²
FLOIRAC
33270
+24%
vs marché
3 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
FLOIRAC (33270) • plateaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 700 €/mois | 17 273 €/mois | 478 800 € | 50 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 502 440 € | 74 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 545 580 € | 117 151 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 593 760 € | 165 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 218 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
16 368 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLOIRAC ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLOIRAC
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445 000 € | 3 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 FLOIRAC
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459 000 € | 3 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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468 000 € | 3 467 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOIRAC
|
396 112 € | 3 001 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 FLOIRAC
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380 000 € | 3 304 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 FLOIRAC
|
379 800 € | 3 246 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 45 Rue De La Paix | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Albert Camus | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 29/10/2025 | 9043 Av Du Rebedech | 50 625 € | 124 m² | 408 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue Francois Arago | 257 000 € | 102 m² | 2 520 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 370 600 € | 120 m² | 3 088 € |
| 29/07/2025 | 18 All Des Chevreuils | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 28/07/2025 | 22 Rue Antoine Lavoisier | 354 000 € | 144 m² | 2 458 € |
| 21/07/2025 | 25 Rue De L Esperance | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 15/07/2025 | 17 Rue Marcelin Berthelot | 265 200 € | 99 m² | 2 679 € |
| 15/07/2025 | 8 Rue De Cheze | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 07/07/2025 | 28 All Des Chevreuils | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Pierre Semirot | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 28/03/2025 | 9003 Che De Cornier | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Cedres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Henri Russel | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |