374 000 €

T6 285 m²

FLOIRAC 33270

-61% vs marché

1 312 €/m²

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374 000 €

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Maison • 6 pièces • 285 m²

TRAVAUX

FLOIRAC (33270)

Terrain 3 009 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage

DPE D 212 kWh/m²

GES D 40 kg CO₂

Maison de maître en pierres de taille à rénover d'environ 300 m² habitable, sur un terrain clos et arboré de plus de 3 000 m². Cette demeure de charme est située à 2 pas du centre ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 374 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 385 €

Prix net vendeur 359 615 €

Frais de notaire +26 491 €

Émoluments 3 924 €

Droits & taxes 21 217 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 400 491 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 400 491 €

Capital à emprunter 400 491 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 795 €/mois	14 530 €/mois	402 780 €	42 339 €	3,20%
10 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	422 640 €	62 199 €	3,25%
15 ans	2 550 €/mois	7 727 €/mois	459 000 €	98 559 €	3,35%
20 ans	2 081 €/mois	6 306 €/mois	499 440 €	138 999 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 814 €/mois	5 497 €/mois	544 200 €	183 759 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,06%

37 620 €/an

Rendement net

6,42%

après charges

Cashflow

-182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 6p, FLOIRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, FLOIRAC ↗ +1.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).