275 750 €
T3
65 m²
FLOIRAC
33270
Retirée
+27%
vs marché
4 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 750 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 376 €
Prix net vendeur
261 374 €
Frais de notaire
+19 753 €
Émoluments
2 982 €
Droits & taxes
15 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 503 €
Capital à emprunter
295 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 297 192 € | 31 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 311 880 € | 45 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 338 760 € | 72 808 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 102 688 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 135 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
8 580 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FLOIRAC
3 214-3 364€
194j
3 386-3 536€
131j
3 684-3 834€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FLOIRAC
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T3 FLOIRAC
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275 750 € | 4 242 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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275 750 € | 4 242 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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275 750 € | 4 242 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BOULIAC
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275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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276 937 € | 4 014 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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276 938 € | 3 846 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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276 938 € | 3 846 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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274 000 € | 3 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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272 810 € | 4 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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283 100 € | 3 775 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
|
267 000 € | 4 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
285 000 € | 4 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
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265 200 € | 3 789 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
286 541 € | 4 776 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 243 500 € | 70 m² | 3 479 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Gondoles | 210 425 € | 70 m² | 3 006 € |
| 12/12/2025 | 123 Rue Jules Guesde | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 01/12/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Marcel Sembat | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Jules Verne | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/11/2025 | 65 Av Pasteur | 147 690 € | 64 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 2 Pl Dulong | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 37 Av Jean Lassauguette | 129 740 € | 51 m² | 2 544 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue De La Paix | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/10/2025 | 8 Pl Mayensa | 209 850 € | 69 m² | 3 041 € |
| 02/10/2025 | 28 Rue Edouard Vaillant | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 08/09/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 05/09/2025 | 129 Rue Jules Guesde | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |