272 542 €
T3
60 m²
FLOIRAC
33270
+35%
vs marché
4 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 542 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 542 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 208 €
Prix net vendeur
258 334 €
Frais de notaire
+19 544 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 086 €
Capital à emprunter
292 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 333 720 € | 70 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 364 320 € | 101 443 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 134 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
7 920 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FLOIRAC
3 194-3 344€
181j
3 366-3 516€
133j
3 664-3 814€
52j
3 757-3 907€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BOULIAC
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
276 000 € | 3 781 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
276 938 € | 3 846 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
267 000 € | 4 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
265 200 € | 3 789 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
264 600 € | 4 071 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
283 100 € | 3 775 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
261 900 € | 3 968 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
261 900 € | 3 968 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
261 900 € | 3 968 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
261 900 € | 3 968 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
261 900 € | 3 968 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
261 000 € | 3 575 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
261 000 € | 3 575 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
284 400 € | 4 309 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 243 500 € | 70 m² | 3 479 € |
| 15/12/2025 | 33 Rue Ferdinand Bistuer | 183 713 € | 42 m² | 4 374 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Gondoles | 210 425 € | 70 m² | 3 006 € |
| 12/12/2025 | 123 Rue Jules Guesde | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 01/12/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Marcel Sembat | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Jules Verne | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/11/2025 | 65 Av Pasteur | 147 690 € | 64 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 2 Pl Dulong | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 37 Av Jean Lassauguette | 129 740 € | 51 m² | 2 544 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue De La Paix | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/10/2025 | 8 Pl Mayensa | 209 850 € | 69 m² | 3 041 € |
| 02/10/2025 | 28 Rue Edouard Vaillant | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 08/09/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |