295 000 €
T4
89 m²
FLOIRAC
33270
+1%
vs marché
3 315
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
FLOIRAC (33270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 748 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FLOIRAC ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 243 500 € | 70 m² | 3 479 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Gondoles | 210 425 € | 70 m² | 3 006 € |
| 12/12/2025 | 123 Rue Jules Guesde | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Marcel Sembat | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Jules Verne | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 28/10/2025 | 10 Av Jean Alfonsea | 292 800 € | 93 m² | 3 148 € |
| 17/10/2025 | 8 Pl Mayensa | 209 850 € | 69 m² | 3 041 € |
| 02/10/2025 | 28 Rue Edouard Vaillant | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 05/09/2025 | 129 Rue Jules Guesde | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Anne Frank | 327 050 € | 86 m² | 3 803 € |
| 05/08/2025 | 9057 Ham De Bourbon | 215 500 € | 88 m² | 2 449 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Anne Frank | 314 741 € | 81 m² | 3 886 € |
| 18/07/2025 | 14 Av De La Liberation | 247 973 € | 72 m² | 3 444 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue M De Cervantes | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |