475 000 €
T4
100 m²
FLOIRAC
33270
+32%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FLOIRAC (33270) • plateaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 510 804 € | 53 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 535 920 € | 78 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 582 120 € | 125 052 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 633 360 € | 176 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 232 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
13 200 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOIRAC ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLOIRAC
|
475 000 € | 4 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOULIAC
|
475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 FLOIRAC
|
475 000 € | 4 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
474 000 € | 4 086 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
474 000 € | 4 086 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
474 000 € | 4 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
474 000 € | 4 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
478 000 € | 4 426 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULIAC
|
470 689 € | 4 279 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
481 000 € | 4 810 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULIAC
|
481 430 € | 4 499 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULIAC
|
486 483 € | 4 383 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULIAC
|
456 649 € | 4 858 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULIAC
|
455 475 € | 4 380 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
445 000 € | 3 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue Edouard Manet | 240 550 € | 84 m² | 2 864 € |
| 22/12/2025 | 117 Rue Emile Combes | 308 850 € | 95 m² | 3 251 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Maurice Ravel | 240 231 € | 97 m² | 2 477 € |
| 17/12/2025 | 131 Av Pasteur | 337 370 € | 85 m² | 3 969 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue Celestin Passet | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 361 400 € | 90 m² | 4 016 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Des Tourterelles | 377 210 € | 91 m² | 4 145 € |
| 22/10/2025 | 26 Rue Francois Villon | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 20/10/2025 | 9026 Che Des Plateaux | 216 500 € | 88 m² | 2 460 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Moliere | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue Francois Arago | 257 000 € | 102 m² | 2 520 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 370 600 € | 120 m² | 3 088 € |
| 05/09/2025 | 5 All Des Mesanges | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 01/09/2025 | 10 Rue Eugene Delacroix | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 28/08/2025 | 11 Rue Pablo Picasso | 238 400 € | 96 m² | 2 483 € |