186 741 €
T2
45 m²
FLOIRAC
33270
+20%
vs marché
4 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 741 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 741 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 570 €
Prix net vendeur
176 171 €
Frais de notaire
+13 909 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 650 €
Capital à emprunter
200 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 21 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 211 800 € | 31 215 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 49 455 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 69 735 € | 3,45% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 92 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
5 940 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 33 Rue Ferdinand Bistuer | 183 713 € | 42 m² | 4 374 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Anne Frank | 174 075 € | 39 m² | 4 463 € |
| 01/12/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 65 Av Pasteur | 147 690 € | 64 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 2 Pl Dulong | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 37 Av Jean Lassauguette | 129 740 € | 51 m² | 2 544 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue De La Paix | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Pablo Picasso | 109 000 € | 37 m² | 2 946 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue D Velasquez | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 08/09/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue D Velasquez | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 08/08/2025 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 160 008 € | 29 m² | 5 518 € |
| 21/07/2025 | 1 Rue D Velasquez | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 11/07/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 123 000 € | 48 m² | 2 563 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue D Velasquez | 133 890 € | 40 m² | 3 347 € |