261 000 €
T3
73 m²
FLOIRAC
33270
+6%
vs marché
3 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 607 €
Prix net vendeur
247 393 €
Frais de notaire
+18 794 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 794 €
Capital à emprunter
279 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 97 146 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 128 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
9 636 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FLOIRAC
3 194-3 344€
181j
3 366-3 516€
133j
3 664-3 814€
52j
3 757-3 907€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 3 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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265 200 € | 3 735 € | 71 m² | 3 | Voir |
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265 200 € | 3 789 € | 70 m² | 3 | Voir |
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256 000 € | 3 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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256 000 € | 3 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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256 000 € | 3 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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255 000 € | 3 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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255 000 € | 3 750 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 243 500 € | 70 m² | 3 479 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Des Gondoles | 210 425 € | 70 m² | 3 006 € |
| 12/12/2025 | 123 Rue Jules Guesde | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 02/12/2025 | 7 Rue Du General De Gaulle | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 24/11/2025 | 5 Rue Marcel Sembat | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Jules Verne | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 17/11/2025 | 65 Av Pasteur | 147 690 € | 64 m² | 2 308 € |
| 28/10/2025 | 10 Av Jean Alfonsea | 292 800 € | 93 m² | 3 148 € |
| 17/10/2025 | 8 Pl Mayensa | 209 850 € | 69 m² | 3 041 € |
| 02/10/2025 | 28 Rue Edouard Vaillant | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 08/09/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 05/09/2025 | 129 Rue Jules Guesde | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Anne Frank | 327 050 € | 86 m² | 3 803 € |
| 05/08/2025 | 9057 Ham De Bourbon | 215 500 € | 88 m² | 2 449 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Anne Frank | 314 741 € | 81 m² | 3 886 € |