599 000 €
T6
151 m²
FLOIRAC
33270
Retirée
+16%
vs marché
3 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 151 m²
FLOIRAC (33270) • Floirac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 222 423 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 870 300 € | 294 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
19 932 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLOIRAC ↗ +1.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 45 Rue De La Paix | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 21/11/2025 | 9 Rue Albert Camus | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 29/10/2025 | 9043 Av Du Rebedech | 50 625 € | 124 m² | 408 € |
| 10/09/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 370 600 € | 120 m² | 3 088 € |
| 28/07/2025 | 22 Rue Antoine Lavoisier | 354 000 € | 144 m² | 2 458 € |
| 21/07/2025 | 25 Rue De L Esperance | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Des Cedres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Jules Rimet | 396 400 € | 120 m² | 3 303 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue De La Paix | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Des Cedres | 317 000 € | 125 m² | 2 536 € |
| 15/10/2024 | 59 Rue Jules Guesde | 503 000 € | 120 m² | 4 192 € |
| 10/09/2024 | 43 Av Pierre Mendes France | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue Marcelin Berthelot | 358 800 € | 134 m² | 2 678 € |
| 25/06/2024 | 81 Av Jean Jaures | 6 345 625 € | 120 m² | 52 880 € |
| 29/05/2024 | 11 Rue Pinel | 1 050 000 € | 145 m² | 7 241 € |