489 000 €
T5
121 m²
FLOIRAC
33270
Retirée
+19%
vs marché
4 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 181 589 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 710 400 € | 239 909 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
15 972 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FLOIRAC
|
470 000 € | 4 196 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
469 220 € | 3 910 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
469 220 € | 3 910 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
469 220 € | 3 910 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
469 220 € | 3 910 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
469 220 € | 3 910 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
453 800 € | 3 981 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
444 720 € | 3 706 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
444 720 € | 3 706 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
424 000 € | 3 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
424 000 € | 3 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
424 000 € | 3 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
424 000 € | 3 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
424 000 € | 3 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLOIRAC
|
424 000 € | 3 392 € | 125 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 30 Av De La Garonne | 371 600 € | 128 m² | 2 903 € |