154 000 €
T3
44 m²
FLOIRAC
33270
-6%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
FLOIRAC (33270) • La Souys
Terrain
61 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 57 584 € | 3,45% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 76 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
5 808 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLOIRAC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FLOIRAC
|
154 000 € | 3 500 € | 44 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 25 Rue Richelieu | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 30/10/2025 | 47 Av Jean Jaures | 237 000 € | 63 m² | 3 762 € |
| 24/09/2025 | 4 Imp Louis Latimier | 210 556 € | 60 m² | 3 509 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue De L Observatoire | 272 100 € | 64 m² | 4 252 € |
| 24/06/2025 | 45 Che Des Plateaux | 240 315 € | 58 m² | 4 143 € |
| 13/02/2025 | 31 Rue Paul Gros | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 05/02/2025 | 10 Av Blanqui | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Vaillant Couturier | 173 172 € | 40 m² | 4 329 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue Jean Arlaud | 277 300 € | 62 m² | 4 473 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Jean Graux | 167 000 € | 50 m² | 3 340 € |
| 23/12/2024 | 31 Rue Leon Blum | 154 000 € | 61 m² | 2 525 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Richelieu | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 12/11/2024 | 8 Av Jean Jaures | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 10/10/2024 | 63 Crs Gambetta | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 31/05/2024 | 22 Av Camille Pelletan | 211 000 € | 50 m² | 4 220 € |