259 350 €
T4
73 m²
FLOIRAC
33270
-2%
vs marché
3 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 350 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FLOIRAC (33270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 350 €
Prix net vendeur
247 000 €
Frais de notaire
+18 767 €
Émoluments
2 844 €
Droits & taxes
14 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 117 €
Capital à emprunter
278 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 279 216 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 292 800 € | 42 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 317 700 € | 67 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 96 495 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 127 695 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 636 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOIRAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLOIRAC
3 292-3 442€
87j
3 437-3 587€
114j
3 731-3 881€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FLOIRAC
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260 000 € | 2 989 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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275 000 € | 3 125 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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275 000 € | 3 125 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULIAC
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239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOIRAC
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280 000 € | 3 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 16 Rue Edouard Manet | 240 550 € | 84 m² | 2 864 € |
| 17/12/2025 | 131 Av Pasteur | 337 370 € | 85 m² | 3 969 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue Celestin Passet | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Andre Malraux | 361 400 € | 90 m² | 4 016 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue Richelieu | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Des Tourterelles | 377 210 € | 91 m² | 4 145 € |
| 07/11/2025 | 51 Crs Gambetta | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Celestin Passet | 283 860 € | 73 m² | 3 888 € |
| 30/10/2025 | 47 Av Jean Jaures | 237 000 € | 63 m² | 3 762 € |
| 22/10/2025 | 26 Rue Francois Villon | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 20/10/2025 | 9026 Che Des Plateaux | 216 500 € | 88 m² | 2 460 € |
| 17/10/2025 | 9 Rue Moliere | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 24/09/2025 | 4 Imp Louis Latimier | 210 556 € | 60 m² | 3 509 € |
| 18/09/2025 | 14 Rue Vaillant Couturier | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 22/08/2025 | 7 Rue Des Carrelets | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |