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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
A vendre pour investisseur appartement Floirac Avec locataire Prix de la location 600 € l' appartement se trouve au Deuxième étage avec ascenseur Parking e sous-sol . Proximité imm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 706 € | 3,45% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 75 006 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, FLOIRAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, FLOIRACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 FLOIRAC
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150 500 € | 3 583 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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149 900 € | 3 331 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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155 000 € | 3 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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156 950 € | 3 567 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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156 950 € | 3 488 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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160 000 € | 3 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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162 000 € | 3 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 FLOIRAC
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162 000 € | 3 857 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 33 Rue Ferdinand Bistuer | 183 713 € | 42 m² | 4 374 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Anne Frank | 174 075 € | 39 m² | 4 463 € |
| 01/12/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 65 Av Pasteur | 147 690 € | 64 m² | 2 308 € |
| 06/11/2025 | 2 Pl Dulong | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 05/11/2025 | 37 Av Jean Lassauguette | 129 740 € | 51 m² | 2 544 € |
| 21/10/2025 | 3 Rue De La Paix | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 16/10/2025 | 3 Rue Pablo Picasso | 109 000 € | 37 m² | 2 946 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue D Velasquez | 121 000 € | 38 m² | 3 184 € |
| 08/09/2025 | 9056 Rue Edouard Manet | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue D Velasquez | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 08/08/2025 | 22 Rue Federico Garcia Lorca | 160 008 € | 29 m² | 5 518 € |
| 21/07/2025 | 1 Rue D Velasquez | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 11/07/2025 | 27 Rue Pablo Picasso | 123 000 € | 48 m² | 2 563 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue De L Alose | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |