212 000 €

T5 105 m²

FLOCQUES 76260

-10% vs marché

2 019 €/m²

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212 000 €

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Maison • 5 pièces • 105 m²

FLOCQUES (76260)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 129 €

Prix net vendeur 202 871 €

Frais de notaire +15 740 €

Émoluments 2 421 €

Droits & taxes 11 969 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 740 €

Capital à emprunter 227 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	229 068 €	24 102 €	3,20%
10 ans	2 003 €/mois	6 070 €/mois	240 360 €	35 394 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 450 €/mois	4 394 €/mois	261 000 €	56 034 €	3,35%
20 ans	1 189 €/mois	3 603 €/mois	285 360 €	80 394 €	3,50%
25 ans	1 037 €/mois	3 142 €/mois	311 100 €	106 134 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,73%

16 380 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-62 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 365 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 147 €/an

GLI (3,0%) 491 €/an

Vacance locative 1 364 €/an

Total charges 5 320 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 365 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 16 380 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 365 €

Mensualité crédit - 983 €

Charges mensuelles - 443 €

Cashflow négatif ⚠ -62 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, FLOCQUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	21 Rte D'etalondes	252 800 €	85 m²	2 974 €
20/12/2023	21 Lot Le Bocage Fleuri	156 500 €	87 m²	1 799 €
25/09/2023	16 Rue Du Buzot	246 800 €	117 m²	2 109 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).