102 000 €
T3
53 m²
FLIXECOURT
80420
+67%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
FLIXECOURT (80420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 111 132 € | 11 692 € | 3,20% |
| 10 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 116 640 € | 17 200 € | 3,25% |
| 15 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 126 720 € | 27 280 € | 3,35% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 320 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
6 996 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLIXECOURT ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLIXECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 39 Rue Leon Henocque | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 15/10/2025 | 5 Rte De Bourdon | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue Pierre Legrand | 67 000 € | 47 m² | 1 426 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Bellevue | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 27/09/2025 | 11 Rue De Verdun | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 06/08/2025 | 5734 Pl Carnot | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 16/07/2025 | 110 Rue Georges Outrebon | 78 000 € | 69 m² | 1 130 € |
| 23/06/2025 | 9 Cite Poret | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Croquoison | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue De La Resistance | 69 700 € | 73 m² | 955 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue De La Republique | 47 500 € | 55 m² | 864 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Georges Outrebon | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue D Austerlitz | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 17/10/2024 | 17 Cite Poret | 27 000 € | 56 m² | 482 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue D Austerlitz | 50 000 € | 70 m² | 714 € |