295 000 €
T6
150 m²
FLIXECOURT
80420
+35%
vs marché
1 967
€/m²
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Maison • 6 pièces • 150 m²
FLIXECOURT (80420) • Flixecourt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
19 800 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, FLIXECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue D Austerlitz | 82 000 € | 123 m² | 667 € |
| 15/01/2025 | 103 Rue Pierre Legrand | 211 000 € | 132 m² | 1 598 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue Gambetta | 133 000 € | 166 m² | 801 € |
| 08/07/2024 | 3b Chem Vert Des Tombelles | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 08/03/2024 | 4 Rue Pasteur | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 21/12/2023 | 30 Rue Gambetta | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 25/10/2023 | 1 Rte De Bourdon | 1 950 000 € | 140 m² | 13 929 € |
| 16/10/2023 | 5 Rue Faidherbe | 166 100 € | 125 m² | 1 329 € |
| 11/07/2023 | 21 Rue Roger Godard | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |