294 000 €

T10 300 m²

FLIXECOURT 80420

-29% vs marché

980 €/m²

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294 000 €

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Maison • 10 pièces • 300 m²

FLIXECOURT (80420)

Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage fuel

DPE F 369 kWh/m²

GES F 88 kg CO₂

Maison de caractère !! Idéalement située sur FLIXECOURT bourg avec écoles et commerces accés A16. Cette Magnifique Maison de caractère avec entrée sous porche vous séduira par ses ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 308 €

Prix net vendeur 282 692 €

Frais de notaire +21 215 €

Émoluments 3 187 €

Droits & taxes 16 678 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 215 €

Capital à emprunter 315 215 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 774 €/mois	11 436 €/mois	317 016 €	33 323 €	3,20%
10 ans	2 772 €/mois	8 400 €/mois	332 640 €	48 947 €	3,25%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	77 567 €	3,35%
20 ans	1 645 €/mois	4 985 €/mois	394 800 €	111 107 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 435 €/mois	4 348 €/mois	430 500 €	146 807 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,92%

46 800 €/an

Rendement net

10,89%

après charges

Cashflow

+1 304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 900 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 276 €/an

GLI (3,0%) 1 404 €/an

Vacance locative 3 898 €/an

Total charges 14 782 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 900 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 46 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 900 €

Mensualité crédit - 1 364 €

Charges mensuelles - 1 232 €

Cashflow positif ✔ +1 304 €

Ratio couverture 35%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 10p, FLIXECOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).