171 200 €
T3
72 m²
FLIXECOURT
80420
+105%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
FLIXECOURT (80420)
Terrain
72 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 152 €
Prix net vendeur
163 048 €
Frais de notaire
+13 009 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 209 €
Capital à emprunter
184 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 84 412 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
9 504 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLIXECOURT ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLIXECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 FLIXECOURT
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171 200 € | 2 378 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 FLIXECOURT
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171 200 € | 2 378 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T6 FLIXECOURT
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177 500 € | 2 219 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 FLIXECOURT
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177 500 € | 2 219 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 FLIXECOURT
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177 500 € | 2 219 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T4 FLIXECOURT
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FLIXECOURT
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FLIXECOURT
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160 000 € | 1 905 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 39 Rue Leon Henocque | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Pierre Legrand | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 15/10/2025 | 5 Rte De Bourdon | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Bellevue | 171 000 € | 72 m² | 2 375 € |
| 27/09/2025 | 11 Rue De Verdun | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 18/09/2025 | 13 Rue Courbet | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 08/08/2025 | 19 Residence De Moreaucourt | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 06/08/2025 | 5734 Pl Carnot | 25 000 € | 56 m² | 446 € |
| 28/07/2025 | 4 Rue De La Resistance | 112 500 € | 80 m² | 1 406 € |
| 16/07/2025 | 110 Rue Georges Outrebon | 78 000 € | 69 m² | 1 130 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue Du Gal Leclerc | 45 000 € | 83 m² | 542 € |
| 23/06/2025 | 9 Cite Poret | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue De La Resistance | 69 700 € | 73 m² | 955 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Roger Godard | 172 417 € | 74 m² | 2 330 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Ernest Daussy | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |