579 900 €
T7
233 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+7%
vs marché
2 489
€/m²
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Créer un compte gratuit579 900 €
Maison • 7 pièces • 233 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
Terrain
866 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 304 €
Prix net vendeur
557 596 €
Frais de notaire
+40 070 €
Émoluments
5 822 €
Droits & taxes
32 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 970 €
Capital à emprunter
619 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 423 €/mois | 22 494 €/mois | 623 532 € | 65 559 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 452 €/mois | 16 521 €/mois | 654 240 € | 96 267 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 710 640 € | 152 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 773 280 € | 215 307 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 842 400 € | 284 427 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
30 756 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 11 Rue Du Devoir | 485 000 € | 239 m² | 2 029 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Leon Ducret | 413 500 € | 213 m² | 1 941 € |