166 900 €
T4
104 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
-45%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 187 €
Prix net vendeur
159 713 €
Frais de notaire
+12 781 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 681 €
Capital à emprunter
179 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 408 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 81 288 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
13 728 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FLEVILLE DEVANT NANCY
|
166 900 € | 1 605 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 18 Rue Baudelaire | 232 200 € | 93 m² | 2 497 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Des Saules | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Flaubert | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Manet | 199 800 € | 93 m² | 2 148 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 328 000 € | 124 m² | 2 645 € |
| 29/10/2025 | 18 Rue Renoir | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 29/10/2025 | 39 Rue Manet | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 13/10/2025 | 9 Rte De Lupcourt | 620 600 € | 94 m² | 6 602 € |
| 07/10/2025 | 6 Rue Baudelaire | 205 500 € | 93 m² | 2 210 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Renoir | 434 000 € | 98 m² | 4 429 € |
| 23/09/2025 | 13 Rue Flaubert | 175 200 € | 105 m² | 1 669 € |
| 10/09/2025 | 29 Rue Du Chateau | 172 500 € | 117 m² | 1 474 € |
| 22/08/2025 | 30 Rue Leon Ducret | 337 700 € | 119 m² | 2 838 € |
| 13/08/2025 | 32 Rue Flaubert | 249 000 € | 93 m² | 2 677 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue Lucie Aubrac | 362 000 € | 114 m² | 3 175 € |