349 000 €
T6
119 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY
54710
+15%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
FLEVILLE DEVANT NANCY (54710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
15 708 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, FLEVILLE DEVANT NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 328 000 € | 124 m² | 2 645 € |
| 29/10/2025 | 18 Rue Renoir | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 06/10/2025 | 28 Rue Renoir | 434 000 € | 98 m² | 4 429 € |
| 23/09/2025 | 13 Rue Flaubert | 175 200 € | 105 m² | 1 669 € |
| 10/09/2025 | 29 Rue Du Chateau | 172 500 € | 117 m² | 1 474 € |
| 22/08/2025 | 30 Rue Leon Ducret | 337 700 € | 119 m² | 2 838 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue Lucie Aubrac | 362 000 € | 114 m² | 3 175 € |
| 28/07/2025 | 2 Imp Du Petit Chanot | 435 000 € | 124 m² | 3 508 € |
| 08/07/2025 | 26 Rue Corot | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 23/05/2025 | 11 Rue Manet | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 21/05/2025 | 21 Rue Baudelaire | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Des Violettes | 342 500 € | 116 m² | 2 953 € |
| 18/09/2024 | 33 Rue Berlioz | 224 000 € | 120 m² | 1 867 € |
| 20/08/2024 | 18b Rue Leon Ducret | 213 750 € | 100 m² | 2 138 € |
| 29/07/2024 | 40 Rue Renoir | 229 500 € | 98 m² | 2 342 € |