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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 125 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 715 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 30 423 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 48 183 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 983 € | 3,45% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 89 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURY LA VALLEE ↗ +5.3% sur 16 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURY LA VALLEE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bcB6O Actuel
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181 900 € | - |
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#aRyqD
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216 000 € | +18,7% |
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLEURY LA VALLEE
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181 900 € | 1 455 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 NEUILLY
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194 400 € | 1 379 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLY
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194 400 € | 1 379 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY LA VALLEE
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159 900 € | 1 088 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUILLY
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159 900 € | 1 088 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY LA VALLEE
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159 900 € | 1 088 € | 147 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 23 Grande Rue | 211 000 € | 142 m² | 1 486 € |
| 26/11/2025 | 3b Rue Aux Pretres | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 31/10/2025 | 19 Rte D Auxerre | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 29/10/2025 | 3b Rte De Poilly | 33 000 € | 103 m² | 320 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue De La Motte | 190 042 € | 140 m² | 1 357 € |
| 03/09/2025 | 3 Rte De Bleury | 139 000 € | 122 m² | 1 139 € |
| 16/05/2025 | 7 Rte D Auxerre | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 18/12/2024 | 89b Gr Grande Rue | 226 000 € | 135 m² | 1 674 € |
| 27/05/2024 | 1a Rte De Bleury | 192 147 € | 130 m² | 1 478 € |
| 03/05/2024 | 38 Rte D Appoigny | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 16/02/2024 | 33 Rte D Auxerre | 207 000 € | 134 m² | 1 545 € |