322 700 €
T6
138 m²
FLEURY
60240
Retirée
-16%
vs marché
2 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 700 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 138 m²
FLEURY (60240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 896 €
Prix net vendeur
308 804 €
Frais de notaire
+23 006 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 706 €
Capital à emprunter
345 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 351 372 € | 40 237 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 58 585 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 92 245 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 130 705 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 170 665 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
16 560 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 1 497 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleury →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 124 Che De La Messe | 235 700 € | 110 m² | 2 143 € |
| 08/08/2025 | 5 Rue Du Trocadero | 305 000 € | 136 m² | 2 243 € |
| 28/05/2025 | 313 Gr Grande Rue | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 27/09/2024 | 15 Neuvillette | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 02/08/2024 | 174 Rue De La Garenne | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 18/12/2023 | 227 Che De La Briqueterie | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |