207 900 €
T5
84 m²
FLEURY
60240
Retirée
-2%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 84 m²
FLEURY (60240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 900 €
Prix net vendeur
198 000 €
Frais de notaire
+15 407 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 307 €
Capital à emprunter
223 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 226 968 € | 25 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 238 800 € | 37 824 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 59 664 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 84 384 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 110 424 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 080 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 964 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-414 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY ↗ +5.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUCONVILLERS
|
207 900 € | 2 632 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
207 900 € | 2 632 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY
|
207 000 € | 2 494 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURY
|
207 000 € | 2 494 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
205 000 € | 2 595 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
205 000 € | 2 595 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
205 000 € | 2 595 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
204 000 € | 2 582 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
204 000 € | 2 582 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
204 000 € | 2 582 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
204 000 € | 2 582 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUCONVILLERS
|
204 000 € | 2 582 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAUMONT EN VEXIN
|
212 900 € | 2 661 € | 80 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 34 Pl Du Gazon | 289 900 € | 65 m² | 4 460 € |
| 30/06/2025 | 300 Che De La Briqueterie | 291 300 € | 93 m² | 3 132 € |
| 12/03/2025 | 18 Neuvillette | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 28/02/2025 | 35 Che De La Beauce | 211 000 € | 73 m² | 2 890 € |
| 08/01/2025 | 600 Gr Grande Rue | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 09/10/2024 | 170 Gr Grande Rue | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/09/2024 | 438 Gr Grande Rue | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 01/08/2024 | 45 Rue De La Garenne | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |
| 14/05/2024 | 103 Rue De La Garenne | 262 000 € | 71 m² | 3 690 € |