470 000 €
T6
183 m²
FLEURY
60240
-8%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 6 pièces • 183 m²
FLEURY (60240) • Fleury
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 511 056 € | 58 517 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 537 720 € | 85 181 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 586 800 € | 134 261 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 190 181 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 701 100 € | 248 561 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,67%
21 960 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 830 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 537 €/an
GLI (3,0%)
659 €/an
Vacance locative
1 829 €/an
Total charges
7 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 830 €
Mensualité crédit
- 2 180 €
Charges mensuelles
- 613 €
Cashflow négatif ⚠
-963 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleury →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHAUMONT EN VEXIN
|
470 000 € | 2 568 € | 183 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 183 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T6 FLEURY
|
470 000 € | 2 568 € | 183 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 183 m² à FLEURY |
|
T7 FLEURY
|
470 000 € | 2 568 € | 183 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 183 m² à FLEURY |
|
T7 CHAUMONT EN VEXIN
|
470 000 € | 2 568 € | 183 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 183 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T6 FLEURY
|
470 000 € | 2 568 € | 183 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 183 m² à FLEURY |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 369 € | 198 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 198 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 233 € | 210 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 210 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 233 € | 210 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 210 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 233 € | 210 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 210 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 233 € | 210 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 210 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 369 € | 198 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 198 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T7 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 369 € | 198 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 198 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T8 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 345 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T8 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 345 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T8 CHAUMONT EN VEXIN
|
469 000 € | 2 345 € | 200 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 200 m² à CHAUMONT EN VEXIN |