249 000 €
T5
90 m²
FLEURY
60240
+9%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
FLEURY (60240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 31 107 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 285 600 € | 45 219 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 71 199 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 139 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 919 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,34%
10 800 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-564 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Prix immobilier à Fleury →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LIERVILLE
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LIERVILLE |
|
T5 LIERVILLE
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LIERVILLE |
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T5 LIERVILLE
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LIERVILLE |
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T5 LIERVILLE
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LIERVILLE |
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T5 LIERVILLE
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249 900 € | 2 777 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LIERVILLE |
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249 900 € | 2 450 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
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T6 CHAUMONT EN VEXIN
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249 999 € | 2 500 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
|
T6 MONNEVILLE
|
250 800 € | 2 916 € | 86 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 86 m² à MONNEVILLE |
|
T6 CHAUMONT EN VEXIN
|
250 800 € | 2 916 € | 86 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 86 m² à CHAUMONT EN VEXIN |
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T6 MONNEVILLE
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250 800 € | 2 916 € | 86 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 86 m² à MONNEVILLE |
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T5 FLEURY
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à FLEURY |
|
T6 DELINCOURT
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à DELINCOURT |
|
T5 FLEURY
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à FLEURY |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2026 | 70 Rle Brunette | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 19/08/2025 | 124 Che De La Messe | 235 700 € | 110 m² | 2 143 € |
| 30/06/2025 | 300 Che De La Briqueterie | 291 300 € | 93 m² | 3 132 € |
| 12/03/2025 | 18 Neuvillette | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 28/02/2025 | 35 Che De La Beauce | 211 000 € | 73 m² | 2 890 € |
| 08/01/2025 | 600 Gr Grande Rue | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 09/10/2024 | 170 Gr Grande Rue | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 04/09/2024 | 438 Gr Grande Rue | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 01/08/2024 | 45 Rue De La Garenne | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |
| 14/05/2024 | 103 Rue De La Garenne | 262 000 € | 71 m² | 3 690 € |