245 000 €
T5
951 m²
FLEURY
60240
-90%
vs marché
258
€/m²
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Maison • 5 pièces • 951 m²
FLEURY (60240)
Niveaux
2
Construction
1996
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
206 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Sébastien Oriot, conseiller immobilier , vous propose de découvrir cette maison familiale située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant. La maison offre un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 30 603 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 44 595 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 70 215 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 99 555 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 129 915 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,58%
114 120 €/an
Rendement net
31,63%
après charges
Cashflow
+5 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 510 €/an
Charges copro. NR
5 706 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 988 €/an
GLI (3,0%)
3 424 €/an
Vacance locative
9 506 €/an
Total charges
36 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 510 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
114 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 510 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 3 053 €
Cashflow positif ✔
+5 320 €
Ratio couverture
12%
Stats Marché
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Nb ventes
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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