225 000 €
T5
105 m²
FLEURY
60240
-15%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
FLEURY (60240) • Fleury
Terrain
1 226 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 578 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 566 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 406 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 766 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
13 860 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEURY ↗ +5.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAUMONT EN VEXIN
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T5 CHAUMONT EN VEXIN
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225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
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225 000 € | 2 083 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 BOUCONVILLERS
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222 400 € | 1 951 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURY
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229 900 € | 1 768 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAUMONT EN VEXIN
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230 000 € | 2 190 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAUMONT EN VEXIN
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219 500 € | 2 217 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUCONVILLERS
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232 000 € | 2 053 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LE MESNIL THERIBUS
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232 000 € | 2 053 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUMONT EN VEXIN
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235 000 € | 2 217 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUBIERS
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214 900 € | 2 027 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 LE MESNIL THERIBUS
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237 600 € | 2 242 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T7 CHAUMONT EN VEXIN
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239 000 € | 1 943 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 CHAUMONT EN VEXIN
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243 000 € | 1 944 € | 125 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 124 Che De La Messe | 235 700 € | 110 m² | 2 143 € |
| 30/06/2025 | 300 Che De La Briqueterie | 291 300 € | 93 m² | 3 132 € |
| 12/03/2025 | 18 Neuvillette | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 08/01/2025 | 600 Gr Grande Rue | 227 000 € | 87 m² | 2 609 € |
| 27/09/2024 | 15 Neuvillette | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 04/09/2024 | 438 Gr Grande Rue | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 02/08/2024 | 174 Rue De La Garenne | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Du Trocadero | 269 130 € | 99 m² | 2 718 € |