229 000 €
T3
43 m²
FLEURY
11560
+29%
vs marché
5 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
Terrain
65 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 28 611 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 41 715 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 65 535 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 92 955 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 121 395 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
5 676 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
473 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 473 €
Mensualité crédit
- 1 062 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-754 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FLEURY ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 4 Pl Jean Jaures | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 25/06/2026 | 6 Res Les Garrigues Du Rivage | 139 350 € | 33 m² | 4 223 € |
| 20/06/2026 | 30 Res Les Patios De La Plage | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 16/06/2026 | 103 Res Les Feulouques | 122 350 € | 24 m² | 5 098 € |
| 09/06/2026 | 115 Rue Des Albatros | 210 000 € | 54 m² | 3 889 € |
| 08/06/2026 | 406 Res Les Eaux Vives 2 | 200 400 € | 56 m² | 3 579 € |
| 04/06/2026 | 15 Pl Brossolette | 112 000 € | 54 m² | 2 074 € |
| 01/06/2026 | 66 Rue Des Pluviers | 194 000 € | 45 m² | 4 311 € |
| 26/05/2026 | 122 Res Mer Indigo | 170 700 € | 42 m² | 4 064 € |
| 15/05/2026 | 50 Res Les Garrigues Du Rivage | 144 400 € | 33 m² | 4 376 € |
| 12/05/2026 | 24 Res Les Eaux Vives 1 | 126 400 € | 34 m² | 3 718 € |
| 07/05/2026 | 38 Res Le Clos Beaulieu | 158 000 € | 37 m² | 4 270 € |
| 27/04/2026 | 476 Res Les Eaux Vives 2 | 165 500 € | 35 m² | 4 729 € |
| 23/04/2026 | 35 Res Villas De La Mediterranee | 152 000 € | 34 m² | 4 471 € |
| 22/04/2026 | 18 Res De La Mediterranee | 127 860 € | 32 m² | 3 996 € |