590 000 €

T6 176 m²

FLEURY 11560

+49% vs marché

3 352 €/m²

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590 000 €

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Maison • 6 pièces • 176 m²

FLEURY (11560) • Fleury

DPE C

Quartier Fleury

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 692 €

Prix net vendeur 567 308 €

Frais de notaire +40 737 €

Émoluments 5 916 €

Droits & taxes 33 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 737 €

Capital à emprunter 630 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 632 €/mois	23 127 €/mois	641 088 €	73 425 €	3,51%
10 ans	5 621 €/mois	17 033 €/mois	674 520 €	106 857 €	3,53%
15 ans	4 089 €/mois	12 391 €/mois	736 020 €	168 357 €	3,61%
20 ans	3 360 €/mois	10 182 €/mois	806 400 €	238 737 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 931 €/mois	8 882 €/mois	879 300 €	311 637 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,94%

23 232 €/an

Rendement net

2,64%

après charges

Cashflow

-1 439 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (3,0%) 697 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 648 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 936 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 23 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 936 €

Mensualité crédit - 2 737 €

Charges mensuelles - 637 €

Cashflow négatif ⚠ -1 439 €

Ratio couverture 141%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Maison 6p, FLEURY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, FLEURY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2026	8 Imp Des Frenes	424 000 €	141 m²	3 007 €
14/04/2026	3 Rue De La Breche	133 000 €	188 m²	707 €
01/04/2026	23 Rue Etroite	50 000 €	150 m²	333 €
13/02/2026	22 Rue Neuve	304 000 €	150 m²	2 027 €
04/12/2025	7 Rue Corneille	200 000 €	150 m²	1 333 €
30/10/2025	5 Rue Des Mimosas	195 000 €	141 m²	1 383 €
14/08/2025	30 Av De Beziers	396 000 €	150 m²	2 640 €
03/07/2025	7 Av De Beziers	325 000 €	156 m²	2 083 €
17/12/2024	8 Rue Aimee De Coigny	304 000 €	165 m²	1 842 €
30/10/2024	58 Bd De Bellevue	647 920 €	171 m²	3 789 €
07/10/2024	5 Rue Racine	75 000 €	146 m²	514 €
18/07/2024	6 Rue Du Puits Sur	148 000 €	160 m²	925 €
14/11/2023	2 Rue Des Acacias St Pierre	400 000 €	159 m²	2 516 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).