129 000 €
T2
31 m²
FLEURY
11560
+17%
vs marché
4 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 16 201 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 23 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 37 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 52 585 € | 3,73% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 68 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
4 092 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (3,0%)
123 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 399 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
341 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 341 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FLEURY
3 230-3 380€
103j
3 377-3 527€
104j
3 531-3 681€
63j
3 684-3 834€
69j
3 858-4 008€
109j
4 120-4 270€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/06/2026 | 114 Res Pleine Vue Mer | 103 000 € | 30 m² | 3 433 € |
| 17/06/2026 | 10 Res De La Mediterranee | 86 000 € | 22 m² | 3 909 € |
| 08/06/2026 | 107 Res Les Eaux Vives 1 | 82 650 € | 25 m² | 3 306 € |
| 04/06/2026 | 5 Res De La Mediterranee | 72 850 € | 22 m² | 3 311 € |
| 29/05/2026 | 1420 Res Terrasses Mediterranee | 125 500 € | 27 m² | 4 648 € |
| 29/05/2026 | 1 Imp Du Champ Du Garde | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 29/05/2026 | 103 Res Pleine Vue Mer | 116 200 € | 26 m² | 4 469 € |
| 28/05/2026 | 1 Res La Bartavelle Bosquet | 189 300 € | 42 m² | 4 507 € |
| 28/05/2026 | 23 Imp Des Gravelots | 91 000 € | 30 m² | 3 033 € |
| 28/05/2026 | 313 Res Terrasses Mediterranee | 107 380 € | 27 m² | 3 977 € |
| 21/05/2026 | 120 Res Palais De La Mediterranee | 81 000 € | 22 m² | 3 682 € |
| 15/05/2026 | 155 Av P Brossolette Saint Pierre | 46 000 € | 30 m² | 1 533 € |
| 13/05/2026 | 17 Av De Perimont | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 07/05/2026 | 74g Res Les Senillades | 109 000 € | 35 m² | 3 114 € |
| 07/05/2026 | 12 Rue Des Caravelles | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |