89 000 €
T2
24 m²
FLEURY
11560
+4%
vs marché
3 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
FLEURY (11560) • Saint-Pierre la Mer
Construction
1983
Copropriété
261 lots
DPE
C
156 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 227 € | 3,20% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 15 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 823 € | 3,35% |
| 20 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 120 960 € | 34 083 € | 3,50% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 45 123 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
3 168 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (3,0%)
95 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
264 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
3 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 264 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 93 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FLEURY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, FLEURY
3 230-3 380€
103j
3 377-3 527€
104j
3 531-3 681€
63j
3 684-3 834€
69j
3 858-4 008€
109j
4 120-4 270€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Av P Brossolette Saint Pierre | 84 000 € | 34 m² | 2 471 € |
| 19/12/2025 | 31 Res De La Mediterranee | 78 000 € | 22 m² | 3 545 € |
| 18/12/2025 | 137 Av P Brossolette Saint Pierre | 96 000 € | 35 m² | 2 743 € |
| 17/12/2025 | 2 Av Des Goelands | 101 100 € | 19 m² | 5 321 € |
| 17/12/2025 | 56 Res Les Nautiles | 126 600 € | 34 m² | 3 724 € |
| 15/12/2025 | 201 Res Les Maisons De La Mer | 101 000 € | 33 m² | 3 061 € |
| 12/12/2025 | 188 Res Les Maisons De La Mer | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 12/12/2025 | 1237 Res Terrasses Mediterranee | 115 600 € | 34 m² | 3 400 € |
| 28/11/2025 | 2 Av Des Goelands | 127 300 € | 25 m² | 5 092 € |
| 25/11/2025 | 1804 Res Pleine Vue Mer | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 14/11/2025 | 415 Res Terrasses Mediterranee | 95 500 € | 27 m² | 3 537 € |
| 17/10/2025 | 13b Rue De La Tour | 106 000 € | 19 m² | 5 579 € |
| 09/10/2025 | 32f Res Les Senillades | 73 000 € | 25 m² | 2 920 € |
| 26/08/2025 | 1b Av De La Mer | 81 500 € | 20 m² | 4 075 € |
| 26/08/2025 | 709 Res Pleine Vue Mer | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |