392 105 €
Bien
122 m²
FLEURY
11560
N/A
vs marché
3 214
€/m²
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Bien • 4 pièces • 122 m²
FLEURY (11560) • Fleury
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
LE JUSTE PRIX, C'EST Profitez d'une maison T4 de 122m² avec 2 salles de bains au prix direct bâtisseur de 440120€ TTC. CE PRIX COMPREND : - Terrain de 702m² (remise de 5 000 € à 10...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 105 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 672 €
Prix net vendeur
373 433 €
Frais de notaire
+27 439 €
Émoluments
4 057 €
Droits & taxes
22 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 544 €
Capital à emprunter
419 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 023 €/mois | 15 221 €/mois | 421 932 € | 44 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 442 800 € | 65 211 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 103 371 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 145 611 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 192 411 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
16 104 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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