198 000 €
T3
47 m²
FLEURY
11560
Retirée
+18%
vs marché
4 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
FLEURY (11560)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 33 027 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 52 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 75 027 € | 3,50% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 99 027 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
6 204 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-574 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FLEURY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FLEURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 60 Av P Brossolette Saint Pierre | 84 000 € | 34 m² | 2 471 € |
| 18/12/2025 | 137 Av P Brossolette Saint Pierre | 96 000 € | 35 m² | 2 743 € |
| 17/12/2025 | 56 Res Les Nautiles | 126 600 € | 34 m² | 3 724 € |
| 15/12/2025 | 201 Res Les Maisons De La Mer | 101 000 € | 33 m² | 3 061 € |
| 12/12/2025 | 1237 Res Terrasses Mediterranee | 115 600 € | 34 m² | 3 400 € |
| 12/12/2025 | 188 Res Les Maisons De La Mer | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 25/11/2025 | 1804 Res Pleine Vue Mer | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 14/11/2025 | 415 Res Terrasses Mediterranee | 95 500 € | 27 m² | 3 537 € |
| 03/11/2025 | 20 Rue Du Jasmin | 141 000 € | 45 m² | 3 133 € |
| 01/10/2025 | 20 Av Des Corsaires | 212 000 € | 40 m² | 5 300 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Des Goelettes | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 02/09/2025 | 10 Rue Des Goelettes | 211 670 € | 62 m² | 3 414 € |
| 28/08/2025 | 6 Av De La Mer | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 26/08/2025 | 709 Res Pleine Vue Mer | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
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